Restthai

АРЕНДА И ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ТАЙЛАНДЕ!

Юридические моменты







Таиланд занял первое место в мировом рейтинге стран, наиболее подходящих для длительного проживания иностранцев. Таковы результаты очередного ежегодного исследования известного банка HSBC. Рейтинг стран мира, наиболее подходящих для длительного проживания иностранцев, составлялся по множеству критериев, которые условно можно разбить на три основные группы: экономика, качество жизни и возможности для воспитания детей.

На сегодняшний день в Таиланде созданы благоприятные условия для приобретения иностранными гражданами недвижимости в стране. Иностранные граждане, без каких либо ограничений, вправе покупать на свое имя следующие виды имущества: виллы, апартаменты в кондоминиумах, здания, офисы и т.д. Однако приобретение дома не дает право на владение земельным участком, на котором расположен дом. В соответствии с тайским законодательством, частное лицо, у которого нет тайского гражданства, не может обладать правом собственности на земельный участок. Чтобы купить и дом, и землю, на которой он расположен, иностранец может организовать фирму в Таиланде.


Условия владения землей


Тайские компании могут приобретать все виды недвижимости на территории государства, в том числе и землю. Поэтому, открыв фирму, человек получает возможность покупать и участки во Freehold (свободное держание). Единственная тонкость — земля регистрируется на юридическое лицо, соучредителем которого является иностранный гражданин.

Чтобы организовать фирму в Таиланде, необходимо соблюсти основные требования тайского законодательства. Законодательство Таиланда требует наличия как минимум 3-х акционеров, при этом тайским учредителям должно принадлежать не менее 51% акций Уставного капитала. Это означает, что иностранец может владеть 49% акций компании, однако существует несколько видов гарантий для иностран¬ного инвестора. Например, иностранный акционер, как директор компании, по¬лучает право единоличного распоряже¬ния недвижимостью компании. Схема оформления собственности на тайскую компанию в каждом конкретном случае индивидуальна.

Помимо приобретения земли в собственность компании, существует и другое решение. Чтобы обрести право владения землей иностранный гражданин может взять ее в долгосрочную аренду (Leasehold). Период найма составляет 30 лет. При этом лицу предоставляется обязательное право продления срока аренды на 60 лет. Оформляется это в качестве двух сделок каждые 30 лет.

В некоторых случаях период аренды продляется и на больший срок. Для дорогостоящих проектов, а также для бизнеса, земельные участки предоставляются на 4 (120 лет) и даже 5 периодов (150 лет).


Покупка вилл


Покупка виллы в Тайланде — это сделка, основанная на тех же принципах, что и покупка земли. Физическое лицо не может владеть недвижимостью полностью. Но, если человек открывает компанию на территории страны и получает определенное количество ее привилегированных акций (39-49%), он может стать полноправным владельцем дома.

Кроме того, в этом случае он приобретает возможность оформления земельного участка на условиях долгосрочной аренды (Leasehold).

Такие права предоставляются только владельцу привилегированных акций. Их соотношение с обычными составляет 1:10.


Покупка апартаментов


Покупка апартаментов— это идеальное решение для многих иностранцев. По тайскому законодательству частное лицо может владеть 49% какого-либо жилого комплекса. При этом большая часть (51%) должна быть непременно оформлена в земельном департаменте. Приобретая апартаменты в комплексе, иностранец получает право владения на них и возможность использовать земли, прилегающие к площадкам. Совместные бассейн, сад, парковка — все это находится в распоряжении собственника.


Налоги Таиланда


При оформлении сделок с недвижимостью в Таиланде, как и в любом другом государстве, предусматривается выплата налогов. Ставки сборов и налогов не зависят от правового статуса продавца, т.е. физическое и юридическое лицо платят налоги и сборы по одинаковым ставкам. Оплата налогов и сборов распределяется между покупателем и продавцом, либо одним из них.

В Таиланде действуют следующие виды налогов:

1. Transferfee — это сбор, который выплачивается за передачу права собственности от одного лица к другому. Размер налога составляет 2% от заявленной стоимости недвижимости при регистрации или установленной Земельным Департаментом стоимости земельного участка. При передаче в аренду сбор так же составляет 1.1 % от суммы договора за весь период.

2. StampDuty — это гербовый сбор, выплачиваемый в период перехода права собственности на землю от одного владельца к другому. Этот налог действует, при условии, что последняя сделка с имуществом была осуществлена более 5 лет назад. Сумма выплаты составляет 0,5 % от стоимости.

3. Specialbusinesstax — выплачивается в случае, если с имуществом осуществлялись сделки купли-продажи на протяжении 5 лет. Размер налога составляет 3,3% от стоимости недвижимости. Таким образом, при совершении сделки купли-продажи должен быть заплачен один из 2-х налогов — гербовый сбор или предпринимательский налог, в зависимости от того, сколько лет объект недвижимости находился в собственности у продавца.

4. With-holdingtax —часто называют налогом с оборота или подоходным налогом, зависит от того, кто является продавцом недвижимости – компания или частное лицо. Удерживаемый налог из дохода физического лица: расчет налога будет основан на оценке стоимости земли проведенной Земельным департаментом. Удерживаемый налог с прибыли организации: расчет налога будет основан на оценке стоимости земли проведенной Земельным департаментом или фактической продажной стоимости. В итоге, будет выбрана большая стоимость. Ставка налога равна 1 %.


Классификация земельных документов


Земельные документы делятся в Таиланде на несколько типов. От типа документа зависят права, которые приобретает его держатель.

Чанот (Chanot)

Чанот считается верхним земельным регистром. В этом документе содержится полное описание приобретаемого участка. В частности, Чанот содержит такие данные как: точный размер, границы участка, номерные столбы по границам земли (кадастровая система предполагает использование GPS и национальной земельной сетки), а также историю зарегистрированных операций и делений земельного надела.

Из всех видов документов только Чанот дает право собственности на земельный участок. По значимости эта бумага эквивалента тем, которые выдаются в Европе. Узнать Чанот можно по изображению герба Королевства Таиланд. На этом документе оно красное.

Подтверждающий сертификат пользования (NorSor 3 Gor)

Подтверждающий сертификат пользования — это второй по значимости документ, который часто сопоставляют с Чанотом. Два типа документов примерно равны по юридической силе.

В подтверждающем сертификате содержится информация о предоставлении права владения земельным участком определенному лицу. Кроме того, эта бумага свидетельствует о выполнении всех требований выдачи Чанота или о возможности их выполнения в будущем.

В большинстве случаев получение Чанот на основании NorSor 3 Gor несложное. Чанот и NorSor 3 Gor – это два типа земельных документов, которые предусматривают регистрируемое право собственности (владения) землей и именно они должны быть предпочтительны для инвестора.

Сертификат пользования (NorSor 3)

Сертификат пользования — это документ, аналогичный NorSor 3 Gor. Существенное отличие заключается в том, что NorSor 3, в отличие от NorSor 3 Gor, не подтверждает соответствие требования Чанот, а, следовательно, не закрепляет право собственности.

При совершении сделки на условиях сертификата пользования, собственник земельного участка должен предупредить о предстоящей перерегистрации своих соседей. Сделать это нужно за 30 дней до совершения операции.

NorSor 3 может быть переоформлен в NorSor 3 Gor, а затем в Чанот. Однако, в некоторых случаях, сертификат пользования можно обновить сразу до верхнего земельного регистра.

Сертификат владения (SorKor 1)

Данный тип документа закрепляет лишь право владения конкретным участком земли. По нему не дается никаких прав использования этой земли. Существует еще несколько типов земельных документов, но указанные выше являются максимально распространенными на сегодняшний день.


Управление собственностью


Многие иностранцы приобретают дома и квартиры в Тайланде. Однако далеко не все покупают недвижимость, чтобы проживать на острове постоянно.

Для тех, кто предполагает посещать Таиланд лишь во время отдыха, оптимальным решением становится сдача жилища в аренду. В настоящее время на острове Пхукет, а также Самуи имеется множество управляющих компаний и агенств, способных помочь собственнику в решении проблем, связанных со сдачей недвижимости в аренду.

В большинстве случаев подобное партнерство становится залогом того, что за недвижимостью во время отсутствия ее владельца, будут следить эффективно и разумно. Следовательно, хозяину жилища не придется беспокоиться о сохранности своего имущества, а доход от аренды будет стабильным и довольно высоким.

Наверх